Вторичный рынок жилья РФ в ноябре

Ноябрь повторил динамику прошлого месяца – цены продолжили снижаться, и это вселяет надежду в сердца потенциальных покупателей жилья. По данным федерального портала о недвижимости «Мир квартир», цена квадратного метра за месяц снизилась в 52% исследованных городов: количество регионов, где цены падали и в ноябре превысило число населенных пунктов, в которых они росли.

Второй месяц подряд цены на рынке вторичной недвижимости продолжают радовать тех, кто только собирается приобрести себе квартиру. Эксперты портала «Мир квартир» отмечают, что этот год стал первым, когда цены в конце года остаются стабильными и даже снижаются. Ведь несмотря на отсутствие «новогоднего ралли» и в 2012, и в 2011 годах, все осенние месяцы стоимость квадратного метра в большинстве регионов РФ, не на много, но все же повышалась. «Таким образом, уже сейчас можно констатировать, что в этом году рынок впервые избежал традиционного осеннего роста», - считает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир квартир», стоимость квадратного метра выросла в 48% исследованных регионов (в 26 из 54 городов), а в остальных 28 городах – то есть в 52% - она снижались. В ноябре, как и в прошлом месяце, число населенных пунктов с отрицательной динамикой цен на вторичном рынке вновь превысило число тех, где квартиры дорожали. Напомним, в августе квартиры выросли в цене в 78% исследованных городов, но уже в сентябре положительную динамику показали лишь 52% регионов, а в октябре даже наметился тренд на понижение (цены снижались уже в 53% городов). Ноябрь закрепил эту тенденцию.

Кроме того, о понижательном тренде говорит и тот факт, что максимальный рост цен в этом месяце не превысил 2%, тогда как максимальное снижение оказалось больше 4%.

Как и в прошлом месяце, средняя цена выставленных на продажу квартир выросла в 45% городов (в 24 из 54), соответственно, в остальных исследованных регионах она снижалась (55%). По данным портала «Мир квартир», в ноябре дешевели все сегменты, от стандартных однокомнатных квартир (снижение в этой категории наблюдалось в 54% городов) до трехкомнатных (цены на них снизились в 58% регионов). Ну, а самая доступная категория жилья – малогабаритные «однушки» - на сей раз соблюла паритет: такие квартиры дорожали в половине исследованных городов.

«Конечно, говорить о начале длительного периода стабилизации пока преждевременно. Ведь многие россияне, откладывающие приобретение жилья в течении осени в ожидании снижения цен, стараются решить проблему в первый зимний месяц, но до наступления следующего года, а активизировавшийся спрос может потянуть за собой и цены. - объясняет Павел Луценко. – Однако вряд ли на фоне осеннего тренда на понижение рост будет слишком серьезный». Ну, а в ноябре, особенно учитывая, что изменения стоимости квадратного метра в 67% исследованных городов составили менее 1%, можно диагностировать, скорее, «замирание» рынка.

«ТОП +3»: Саратов, Пятигорск и Геленджик

В ноябре максимально выросла цена квадратного метра в Саратове, Пятигорске и Геленджике, при этом ни один из лидеров рейтинга не преодолел 2-процентный барьер. На 1,2% выросли цены в Волгограде, Таганроге, Челябинске и Уфе. В остальных исследованных регионах, по данным портала «Мир квартир», рост оказался еще менее существенным - менее 1%.

В Саратове, оказавшимся в ноябре лидером «ТОП +3», стоимость квадратного метра увеличилась на 1,7%, до 39851 рублей, на столько же подросла и средняя цена квартиры, выставленной на продажу (на 1,7%, до 2195280 рублей). Наиболее заметно в этом городе за месяц подорожали двухкомнатные квартиры, рост в этом сегменте составил 1,6%. «Саратов традиционно считается одним из административных центров России с самой недорогой недвижимостью. Даже сейчас цена квадратного метра в нем не перешагнула психологического барьера в 40000 рублей, а малогабаритную «однушку» в этом городе до сих пор можно купить чуть дороже 1 млн. рублей – в ноябре средняя цена такой квартиры составила 1191064 рублей», - говорит Павел Луценко.

Второе место в прошлом месяце занял Пятигорск, где цена «квадрата» выросла на 1,6%, до 42730 рублей. При этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 3,9%, до 2431042 рублей. Столица Северокавказского федерального округа, достаточно напряженного и депрессивного региона, также нечасто становится лидером рейтингов. «Жилье на Кавказе популярностью не пользуется: даже активизировавшиеся в последние годы курортники, приезжающие в этот город подлечиться, не горят желанием приобретать здесь квартиры. Доходы же местных жителей невысоки, и большинство сделок проходит с привлечением заемных средств или государственных субсидий, например, того же материнского капитала, - отмечает Павел Луценко. - Так что ноябрьское повышение выглядит, скорее, очередной попыткой владельцев недвижимости поднять прайс».

Третьим городом, показавшим максимальный прирост в прошлом месяце, стал Геленджик, где стоимость квадратного метра подорожала на 1,3%, до 62635 рублей, а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, наоборот, снизилась на 1,2%, до 3923827 рублей. «Популярность этого курорта в последние годы лишь растет, многие россияне рассматривают его как достойную альтернативу олимпийскому Сочи, и готовы приобретать здесь недвижимость. Цены на квартиры, соответственно, растут достаточно активно. Например, еще в мае средняя цена «квадрата» в Геленджике обошлась бы покупателю в 57329 рублей, так что прирост в 1,5-1,8% за месяц для этого города – вполне нормальное явление. В лидеры повышения этот город на сей раз попал лишь на фоне общероссийского тренда на понижение», - считает Павел Луценко.

«ТОП -3»: Москва, Тула и Сочи

Аутсайдерами ноября стали Москва, Тула и Сочи – именно эти города показали максимальное понижение цен. Помимо тройки «ТОП -3», дешевела недвижимость еще в 25 городах. Довольно существенно снижались цены в Орле (-3,4%, до 44742 рублей), Московской области (-2,5%, до 83102 рублей), Санкт-Петербурге (-2,1%, до 104389 рублей) и Самаре (-2%, до 55932 рублей). Впрочем, в большинстве городов, играющих на понижение, уменьшение цены оказалась незначительным, менее 1%.

В последний осенний месяц наиболее серьезную динамику продемонстрировали цены на недвижимость в столице. Падение оказалось весьма существенным – -4,2%, т.е. стоимость метра жилья за ноябрь упала с 199049 до 190704 рублей. В Москве дешевели все категории недвижимости, но максимально – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: в этих сегментах оно достигло 4,5%, так что средняя цена «двушки», выставленной на продажу, упала почти на полмиллиона рублей (до 10227700 руб.), а «трешки» - на 763676 рублей (до 16367511 руб.). Подешевели и однокомнатные квартиры, средняя цена стандартной московской «однушки» составила 6829290 рублей, а малогабаритной – 5606576 рублей. «Переоцененность столичной недвижимости, о которой так много говорят в последнее время, похоже, дала о себе знать. Продавцам, действительно решившим продать свои квартиры, пришлось идти на серьезные уступки», - говорит Павел Луценко.

Вторым лидером «ТОП -3» от «Мира квартир» в прошлом месяце стала Тула, где квадратный метр потерял в цене 3,9%, опустившись до отметки в 51251 рублей. Средняя цена квартиры, выставленной на продажу в ноябре, снизилась на 2,9%, до 2944749 рублей. В городе подешевели все категории жилья – от однокомнатных до трехкомнатных, а средняя цена стандартной «однушки» вплотную приблизилась к 2 млн рублей (2004310 руб.).

И наконец, третьим аутсайдером ноября стал олимпийский Сочи, где «квадрат» подешевел на 3,4%, до 77814 рублей. Максимальное понижение – 3,3% - наблюдалась в сегменте двухкомнатных квартир, которые за месяц подешевели до 4624901 рублей. «Сочи попадает в «ТОП -3» уже второй месяц подряд. И если в октябре цена снизилась на 2,1%, то в ноябре жилье подешевела еще более серьезно. Простой сезонностью этот факт уже объяснить сложно, особенно на фоне дорожающего Геленджика. Возможно, на настроение продавцов повлияла активизация госструктур и строителей, выходящих на финишную прямую в подготовке города к Олимпиаде, а также осознание того, что после завершения мероприятия на рынок будет произведен массовый выброс пост-олимпийской недвижимости, что непременно скажется на ценах», - предполагает Павел Луценко.