В Екатеринбурге спрос на коттеджи переместился на юг-запад

С начала 2011 года спрос на коттеджи в загородных поселках в окрестностях Екатеринбурга увеличился на 30%. Наибольший интерес уральцы проявляют к объектам, расположенным на Челябинском и Полевском трактах.

В настоящее время в Уральской палате недвижимости (УПН) насчитывают 167 объектов загородной недвижимости в Екатеринбурге и его окрестностях. Среди них 10% - действующие поселки, 46% - строящиеся, 44% - анонсированные. Как указал аналитик УПН Михаил Хорьков, 2011 стал годом активной малоэтажной застройки после значительного спада в предыдущие периоды. А с ростом предложения на рынке значительно вырос и спрос, как на готовые домовладения, так и на земельные участки без подряда. Эту тенденцию подтверждают и участники традиционного коттедж-тура, прошедшего накануне в Екатеринбурге.

По оценкам профильных игроков рынка, наибольшей популярностью пользуются объекты загородной недвижимости на юге Екатеринбурга, в частности, на Челябинском и Полевском трактах. «Многие горожане уверены, что в этом направлении лучше экология и природа, - полагает президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин (застройщик поселка «Золотой карп»). - Кроме того, немаловажным фактором при выборе коттеджа является и инфраструктура – удобные транспортные подъезды, наличие рядом магазинов, школ и детских садов».

Одним из таких мест является коттеджный поселок «Золотой карп» по Полевскому тракту (Горный Щит, 20 км от Екатеринбурга), где стоимость домов 38 000 рублей за кВ.м. , сотка - 99 000 рублей. Сегодня здесь идет активное строительство. В настоящее время возведено 7 домов, три из них проданы. До конца 2012 года, по словам Николая Савина, в «Золотом карпе» будет готово 28 домов.

Динамично развивается рынок малоэтажного домостроения в челябинском направлении. Его отличительная особенность – отсутствие вблизи вредных производств, и благоприятствующая роза ветров. Рядом с селом Кашино Сысертского района, в 25-ти км от Екатеринбурга идет строительство поселка «Николин Ключ». Его общая площадь 66 га. На этой территории находится 180 участков от 10 до 25 соток каждый. Строительство домов стоимостью от 35 000 рублей за кв.м. здесь ведется из трех материалов на выбор клиента – кирпич, стеновой камень и клееный брус. Отличительной особенностью проекта являются гибкие финансовые условия приобретения.

Как пояснил коммерческий директор «AVS Девелопмент» (застройщик поселка «Николин Ключ») Лев Тетин, возможна ипотека по 10% годовых от ЗАО «Сберинвестбанк» и рассрочка до 2 лет под 18% годовых. На период строительства 4 месяца предоставляется рассрочка без процентов.

Чуть дальше поселка «Николин Ключ» в окружении лесного хвойного массива и реки Сысерть находится поселок клубного типа «Ильинский квартал». Он занимает участок размером 2.2 га, который разбит на 14 участков площадью от 11 до 20,6 соток. По словам руководителя компании «Урал-Эстэйт» (девелопера «Ильинского квартала») Михаила Дэви, 10 домов в поселке уже построено, в часть из них уже заехали новоселы. Серьезное преимущество проекта - наличие действующей инфраструктуры: неподалеку расположены магазины, кафе, ресторан, спортивно-развлекательный центр, детский сад и школа, в пяти минутах езды супермаркеты «Мегамарт» и «Монетка», районная поликлиника и больница.

Деурбанизации в Уральском регионе способствует и расширение предложение в эконом-сегменте.

По оценкам УПН, сейчас средняя стоимость одного квадратного метра домовладения (с учетом земли) – составляет 42 600 рублей. Это на 8% больше, чем год назад. Но при этом, число бюджетных предложений заметно выросло. Сегодня застройщики чаще предлагают коттеджи меньшей площадью на небольших участках.